CÓMO UTILIZAR UN INMUEBLE PARA HOSPEDAJE EN ITALIA

CÓMO UTILIZAR UN INMUEBLE

PARA HOSPEDAJE EN ITALIA

¿Tenéis un inmueble que no utilizáis y no sabéis cómo aprovecharlo de la mejor forma? 

Aquí tenéis una solución: abrir una “Casa per Ferie” o una “Casa Vacanze Gruppi”.

Os ofrecemos aquí una breve guía sobre cómo abrir y gestionar un establecimiento de 

alojamiento para alojar temporalmente a personas o grupos sin finalidades de lucro.

Queridos Hermanos y Hermanas,

Hoy deseamos ilustrar un argumento que puede llegar a tener una gran relevancia para los que tengan inmuebles a disposición y no sepan cómo utilizarlos de la mejor manera: bien la posibilidad de abrir una “Casa per Ferie” o una “Casa Vacanze Gruppi” que os permitirà utilizar de la mejor forma vuestro inmueble, manteniéndolo en uso y pudiendo obtener ventajas económicas.

Veámos a continuación de qué se trata y cómo proceder.

  • ¿Qué debe entenderse por “Casa per Ferie” y por “Casa Vacanze Gruppi”? ¿Qué diferencias existen entre los dos tipos?  

La definición, las características, los requisitos estructurales y funcionales, además de las modalidades para el ejercicio de los establecimientos de alojamiento, incluidas aquellas esctructuras extra-hoteleras donde están clasificadas las “Case per Ferie”, están establecidas por las distintas Regiones, que se han convertido en titulares exclusivas de la potestad legislativa en materia de turismo.

A pesar de que no exista una completa uniformidad entre las normas adoptadas por las diferentes Regiones, las “Case per Ferie” pueden definirse como:“establecimientos de alojamiento equipados para la estadía con fines turísticos de personas o grupos y gestionados, fuera de los normales canales comerciales, por entidades públicas, asociaciones o entidades religiosas que operan sin finalidades de lucro, para el conseguimiento de fines sociales, culturales, asistenciales, religiosos, o deportivos, además que por entidades o empresas para la estadía de sus empleados y sus familiares”.  

Resulta entonces evidente la instrumentalidad de la actividad de alojamiento, gestionada por una entidad o asociación sin ánimo de lucro, para perseguir una de las finalidades mencionadas.

Entre los sujetos titulares de la autorización para el ejercicio de una “Casa per Ferie” (con excepción de las particulares limitaciones sujetivas previstas por normas regionales), pueden estar, entre otros, asociaciones, sea reconocidas que no reconicidas, institutos y entidades religiosas, fundaciones y cooperativas. 

Con referencia a las entidades eclesiásticas civilmente reconocidas (que tienen que registrarse en el registro de las personas jurídicas en la competente “Prefettura”) la gestión de una “Casa per Ferie” resulta inherente a la misión pastoral y de evangelizazión y, de tal manera, considerada la peculiaridad de la entidad eclesiástica gerente, que opera sin ánimo de lucro, dicha gestión resulta constituir un verdadero instrumento para perseguir el fin institucional de religión y culto.  

Las “Case per Ferie” pueden además asumir especificaciones adjuntivas, relacionadas a la categoría de huéspedes o a la finalidad específica, acordadas con el Ayuntamiento de referencia, el cuál puede establecer las condiciones para el uso de dicha especificación adjuntiva.

En vía ejemplificativa, se puede asumir la especificación tipológica adjuntiva de “Residenza d’epoca” cuando el establecimiento esté sujeto a los vínculos previstos en el Código de los bienes culturales y del paisaje (decreto legislativo 22 enero 2004 no. 42) y esté amueblado prevalentemente con muebles de época (con exepción de instalaciones, dotaciones tecnológicas y servicios).

Asumen luego el nombre de “Case Vacanze Gruppi” las que estén equipadas para alojar a personas organizadas en base voluntaria, que autogestionan directamente el establecimiento durante el periodo de estadía.

Se consideran “Case per Ferie” también los establecimientos de alojamiento con finalidades similares como foresteríasresidencias de estudiantescasa de juventudcasas religiosas de alojamiento, centros de vacaciones para ancianos o menores y similares.

  • Solicitud de apertura.

Para empezar la actividad se debe presentar al Ayuntamiento donde está ubicado el establecimiento, la SCIA, o sea la “Segnalazione certificata di inizio attività per Casa per Ferie” a través del “Sportello unico telematico delle attività produttive” (SUAP), accesible en el enlace: www.impresainungiorno.gov.it, previa autenticación a través del SPID (“Sistema Pubblico di Identità Digitale”), CIE (“Carta di Identità Elettronica”) o CNS (“Carta Nazionale dei Servizi”).

También las eventuales solicitudes de modificación o cesación deben ser presentadas con las mismas modalidades.

La presentación de la SCIA habilita a realizar, junto al servicio de alojamiento y en el respeto de la normativa vigente en materia, el suministro de alimentos y bebidas a las personas alojadas, a sus huéspedes y a aquéllos que estén alojados en el establecimento en ocasión de manifestaciones y congresos organizados y también, en el respeto de específicas prescripciones normativas regionales, junto a las personas no alojadas.

Por último, entre los requisitos normativos requeridos para el funcionamiento de la “Casa per Ferie” es oportuno considerar también una adecuada póliza de seguro a cobertura de los riesgos para la eventual responsabilidad civil hacia los clientes y los huéspedes del establecimiento.

  • Costes y vínculos. 

Las “Case per Ferie” tradicionales y aquellas llamadas “Case Vacanze Gruppi tienen que respetar la normativa vigente en materia urbanística, sanitaria, de prevención de incendios y de seguridad.

Por esta razón, es siempre recomendable confiar en expertos del sector (abogados, fiscalistas e ingenieros) antes de emprender cualquier actividad. Los profesionales de hecho tendrán que realizar una evaluación previa de vuestro inmueble, comprobando que sean respetados todos los requisitos técnicos, jurídicos y fiscales para emprender la actividad con toda seguridad.

Las “Case per Ferie” tradicionales y aquellas llamadas “Case Vacanze Gruppi tienen que poseer algunos requisitos mínimos estructurales y algunos requisitos mínimos relativos a los servicios ofertados, que son indicados en las leyes regionales de referencia.

En todo caso, el gerente de la actividad tendrá que, entre otras cosas, respetar las siguientes obligaciones normativas:

  • Comunicar los nombres de los huéspedes a la “Autorità di Pubblica Sicurezza”, dentro las  24 horas, a través del portal Alloggiati Web Polizia di Stato.
  • Insertar on-line las presencias turísticas (módulos C59-ISTAT) en el Sistema Turístico Provincial (STU) para el estudio estadístico ISTAT.
  • Pagar los impuestos provinciales de Estadía, recaudados de los huéspedes, en los plazos establecidos. No están sujetos al pago del impuesto de estadía los huéspedes de las “Case per Ferie” – llamadas “Casa Vacanze Gruppi” así como las foresterías, residencias de estudiantes, casa de la juventud, casas religiosas de alojamiento, centros de vacaciones para ancianos o menores y similares.

Si esta oportunidad es de vuestro interés y queréis conocer más, si deseáis aprovechar de vuestros inmuebles abriendo una actividad de alojamiento, no dudéis en contáctarnos y escribídnos a info@fiatlux.legal o llamádnos al número +39.338.1530687.

Los expertos de nuestro equipo (abogados, ingenieros y fiscalistas), estarán encantados de ponerse a vuestra disposición ¡para proporcionar el soporte necesario!

Hasta pronto,

Avv. Federica Loreti

Fiat Lux Legal