El APE (Certificado de Eficiencia Energética) fue introducido por el Decreto Ley 63/2013 y convertido por la Ley 90/2013 que reguló las novedades sobre las prestaciones energéticas de los edificios y sustituyó el antiguo ACE (Atestado de Certificación Energética) con el APE.
¿Qué es el APE?
El APE es un documento oficial que describe las características energéticas de un edificio, una vivienda o un apartamento. Básicamente, indica cuánta energía consume un edificio para la calefacción, la refrigeración, la producción de agua caliente sanitaria y, en edificios no residenciales, también para la iluminación, los ascensores y las escaleras mecánicas.
¿Para qué sirve el APE y cuándo es obligatorio?
El APE tiene diferentes finalidades y su utilidad es múltiple:
- Proporciona información clara sobre la calidad energética: permite a cualquier persona (comprador, inquilino, propietario) comprender la eficiencia energética de un inmueble a través de una clase energética (de A4, la más eficiente, a G, la menos eficiente). Esto ayuda a evaluar los costes de gestión futuros relacionados con el consumo de energía.
- Es obligatorio en diferentes casos:
- Compraventa: debe adjuntarse a la escritura notarial.
- Alquiler: debe entregarse al arrendatario.
- Nuevas construcciones y reformas importantes: es necesario para obtener el certificado de habitabilidad.
- Anuncios inmobiliarios: los indicadores de eficiencia energética deben indicarse en los anuncios de venta y alquiler.
- Acceso a incentivos fiscales: es fundamental para acceder a deducciones fiscales por intervenciones de mejora de la eficiencia energética (como el Ecobonus y el Superbonus), ya que certifica la mejora de la clase energética después de las obras.
- Es una herramienta útil para la recalificación energética: destaca las deficiencias energéticas de un inmueble y puede contener recomendaciones y sugerencias para mejorar la eficiencia, indicando las intervenciones más significativas y rentables.
- Sirve para evaluar la conveniencia económica: ayuda a evaluar la conveniencia económica de comprar o alquilar una propiedad en relación con su consumo de energía.
- Promueve la eficiencia energética: sensibiliza sobre la importancia del ahorro energético e incentiva intervenciones para reducir el consumo y el impacto ambiental de los edificios.
¿Cómo se realiza la certificación APE?
Para redactar un APE es necesaria una inspección por parte de un técnico. El certificador está llamado a llevar a cabo una serie de investigaciones destinadas a verificar las características estructurales del inmueble en cuestión. Él tomará en consideración todos los parámetros, desde la caldera hasta la presencia de instalaciones capaces de producir energía, pasando por la calidad de los cerramientos. Mediante un software específico, el análisis energético del inmueble permite además evaluar las características de los muros y las geométricas del edificio, el sistema de refrigeración y calefacción de los ambientes presentes, el tipo de instalación en uso y los posibles sistemas de producción de energía renovable.
Una vez realizados y completados los cálculos, el certificador rellena un documento en el que se resumen todas las características energéticas del inmueble. El APE debe ser conservado por el propietario junto con el resto de la documentación relativa al inmueble, mientras que el certificador envía una copia electrónica al registro informático regional.
El APE debe luego entregarse al nuevo propietario o arrendatario.
La clase energética se expresa con un valor de A4 a G y se determina en función del índice del rendimiento energético global no renovable del edificio. Cuanto más baja es la letra, mayor es el consumo energético del inmueble.
¿Quién certifica y por cuánto tiempo es válido el APE?
Cada nuevo certificado de rendimiento energético es redactado por un certificador APE. Se trata de una sujeto acreditado, según el Decreto Presidencial no. 75 del 16 de abril de 2013, con competencias en materia de eficiencia energética aplicada a los edificios. La gestión de la formación, supervisión y acreditación de los certificadores APE corresponde a las Regiones a través de leyes locales. El certificador energético es un técnico habilitado para el diseño de edificios e instalaciones, con responsabilidades civiles y penales en el ejercicio de su profesión. El Certificado de Eficiencia Energética tiene una validez máxima de 10 años, pero para mantenerla es necesario garantizar las inspecciones periódicas de la caldera previstas por la ley. En el caso de que, durante este período, se realicen intervenciones de reforma del inmueble destinadas a modificar sus prestaciones energéticas, el APE debe renovarse.
¿Cuánto cuesta el APE?
El coste del APE puede variar entre los 100 y los 250 euros según la ciudad en la que se redacte y las características del edificio y de la unidad inmobiliaria. La diferencia se debe principalmente a los diversos precios de mercado entre las Regiones, siendo las del sur las que presentan costes inferiores, aunque la forma de redactar el APE sea siempre la misma.
APE, un documento útil para reducir el consumo
Además de ser obligatorio, el certificado de eficiencia energética (APE) es un documento útil. Conocer el grado de eficiencia energética de tu propio apartamento o del que se pretende adquirir, de hecho, permite adoptar comportamientos útiles para reducir el consumo, además de elegir las modalidades más idóneas para refrescar y calentar los ambientes.
En resumen, el APE es un documento informativo, obligatorio en diversas circunstancias y útil tanto para los ciudadanos particulares como para el mercado inmobiliario, ya que promueve la transparencia y la eficiencia energética de los edificios.Si este tema te interesa y quieres saber más, escribe a: info@fiatlux.legal. ¡Nuestros expertos estarán encantados de ofrecerte la asistencia necesaria para aclarar cualquier duda!