La gestione di strutture, in particolare di quelle immobiliari, è un ambito complesso che richiede una serie di competenze specifiche e un approccio multidisciplinare. Essa comprende una vasta gamma di attività, dalla manutenzione ordinaria alla ristrutturazione, fino alla valorizzazione del patrimonio immobiliare.

Immobiliare:

• Manutenzione:
  • Manutenzione ordinaria: si tratta di un insieme di interventi regolari e programmati per mantenere l’immobile in buono stato e preservarne il valore nel tempo. Comprende diverse attività quali la pulizia, le piccole riparazioni, il controllo degli impianti e la verifica della sicurezza.
  • Manutenzione straordinaria: si tratta di interventi più complessi e meno frequenti, necessari per ripristinare o migliorare le condizioni di un immobile danneggiato o obsoleto. Possono riguardare la sostituzione di impianti, la ristrutturazione di parti dell’edificio o l’adeguamento alle normative vigenti.

• Ristrutturazione: sono interventi più invasivi che hanno l’obiettivo di modificare la struttura o l’aspetto di un immobile, migliorandone le prestazioni energetiche, l’accessibilità o l’adattabilità a nuove funzioni.

• Valorizzazione del patrimonio immobiliare: sono un insieme di azioni volte a incrementare il valore economico e funzionale di un immobile, attraverso interventi di restauro, riqualificazione o riuso.

Tecnica:

• Impianti: si tratta di progettazione, installazione, manutenzione e riparazione di impianti elettrici, idraulici, di riscaldamento, di ventilazione e di condizionamento.
• Sicurezza: si tratta dell’adozione di misure per garantire la sicurezza degli occupanti e dei beni presenti all’interno di una struttura. Comprende la prevenzione incendi, la protezione civile, la sicurezza antintrusione e l’accessibilità.
• Manutenzione ordinaria e straordinaria: come già visto nel punto precedente, la manutenzione degli impianti è fondamentale per garantire il loro corretto funzionamento e la sicurezza degli occupanti.
• Altre attività: possono includere la gestione dei rifiuti, la gestione energetica, la manutenzione del verde, etc.

Perché è importante una corretta gestione delle strutture?

Una corretta gestione delle strutture è fondamentale per diversi motivi:

• Sicurezza: garantire la sicurezza degli occupanti e dei beni è una priorità assoluta.
• Durata nel tempo: una manutenzione regolare e accurata prolunga la vita utile degli edifici e degli impianti.
• Risparmio energetico: interventi di efficientamento energetico possono ridurre i costi di gestione e l’impatto ambientale.
• Valorizzazione del patrimonio: la manutenzione e la ristrutturazione possono incrementare il valore economico e funzionale degli immobili.
• Conformità alle normative: è fondamentale rispettare le normative vigenti in materia di sicurezza, edilizia e ambientale.

Quali sono le principali sfide nella gestione delle strutture?

La gestione delle strutture presenta diverse sfide, tra cui:

• Invecchiamento del patrimonio edilizio: molti edifici sono stati costruiti in passato e necessitano di interventi di ristrutturazione e adeguamento.
• Aumento dei costi energetici: la necessità di ridurre i consumi energetici e di adottare fonti di energia rinnovabile.
• Normative sempre più stringenti: le normative in materia di sicurezza, edilizia e ambientale sono in continua evoluzione.
• Cambiamenti climatici: gli eventi estremi legati ai cambiamenti climatici richiedono interventi di adattamento e mitigazione.

La gestione delle strutture è un tema complesso e multidisciplinare che richiede competenze specifiche e un approccio integrato. Una corretta gestione è fondamentale per garantire la sicurezza, la durata nel tempo e la valorizzazione del patrimonio immobiliare.