IMU (Impuesto Municipal Único) 2022: quién tiene que pagar y cuándo.

IMU (Impuesto Municipal Único) 2022: quién tiene que pagar y cuándo.  

Qué sucede en caso de omisión, retraso o irregularidad en el pago.

Este año los términos para el pago de la IMU son los siguientes:

  • Primer plazo: 16 junio 2022;
  • Segundo plazo: 16 junio 2022.

A continuación explicaremos quién está obligado a pagar este impuesto y sobre qué bienes inmuebles recae. En particular, además, nos detendremos sobre la exención IMU relativa a la vivienda principal. En fin, nos ocuparemos de explicar qué sucede si se paga este impuesto con retraso.

  1. IMU: Impuesto Municipal Único.

El Impuesto Municipal Único (IMU) es el impuesto debido para la posesión de inmuebles, con excepción de las viviendas principales clasificadas en las categorías catastrales diferentes de  A/1, A/8 y A/9, de áreas edificables y de terrenos agrícolas y es debida por el propietario o por el titular de otro derecho real (usufructo, uso, habitación, enfiteusis, superficie), por el concesionario en el caso de concesión de áreas demaniales y por el arrendatario en caso de leasing.

  1. IMU y la exención para la vivienda principal.

La ley prevé entonces una exención cuando el inmueble es utilizado como vivienda principal y pertenece a una de estas categorias catastrales:

  • A/2vivienda de tipo civil;
  • A/3 vivienda de tipo económico;
  • A/4vivienda de tipo popular;
  • A/5 vivienda de tipo utrapopular;
  • A/6 vivienda de tipo rural;
  • A/7vivienda en villas.

Se considera vivienda principal el inmueble en el que el propietario y su familia viven habitualmente y donde tienen también la residencia anagráfica.

El pago del IMU es en todos casos debido si la vivienda es considerada de lujo: y entonces pertenece a las categorías catastrales A/1, A/8 e A/9, o sea casas señoriales, villas y castillos. Si el inmueble en propiedad pertenece a una de estas categorias, de hecho, entonces el IMU se paga con un tipo del 4 por mil. Pero en este caso se tiene también el derecho a una detracción en la primera vivienda, cuyo importe es establecido por el Ayuntamiento de pertenecencia con una deliberación específica.

Las pertenencias de la primera vivienda gozan de la exención del pago en la medida máxima de una sola unidad. Por ejemplo, para una casa con garaje y trastero, solo para la vivienda principal y para una de las dos pertenencias no se tendrá que pagar el IMU.

 

  1. Qué sucede en los casos de omisión, retraso o irregularidad en el pago.

La subsanación voluntaria permite remediar las omisiones, retrasos e irregularidades a través del pago de una sanción menor de la que comportaría en el caso en el que fuera Hacienda a imponerla.

Veámos cuál es la sanción y cómo funciona la subsanación voluntaria con Hacienda: A través de la subsanación voluntaria, aquellos que no pagan las cuotas IMU 2022 dentro de los plazos previstos podrán regularizar su propia posición con Hacienda. Cuanto antes se adhiera a la subsanación voluntaria menor será la sanción.

En el detalle, la subsanación voluntaria para el impago prevé una mini sanción del 0,1% de la cuantía debida para cada día de retraso hasta 14 días de la caducidad.

Hasta 30 días, la sanción prevista con la subsanación voluntaria es del 1,5%. Hasta 90 días de retraso, la sanción sube al 1,66%. Se puede utilizar la subsanación voluntaria dentro de un año de la caducidad de las cuotas IMU 2022, pero en este caso la sanción es del 3,75% del importe debido.

Pasado un año de la caducidad de las cuotas IMU, se puede todavía pedir la subsanación voluntaria pagando una sanción del 4,28% (hasta dos años de la caduccidad), o del 5% después de dos años de la comisión de la violación.

La falta de subsanación voluntaria, por otro lado, comporta una sanción por parte del Ayuntamiento donde se encuentra el inmueble en la medida del 15%, si el atraso en el pago no supera los 90 días. Después de 90 días, la penalización sube al 30%.

Esperemos haber proporcionado informaciones útiles y si tenéis otras preguntas o cuestiones sobre este asunto, no dudéis y escibídnos a: info@fiatlux.legal. Estaremos encantados de poner a vuestra disposición nuestros conocimientos.

Un cordial saludo,

avv. Federica Loreti

Fiat Lux Legal